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年底新盘扎堆 这些板块大热
2020-11-21 14:54

随着“金九银十”楼市全年最大的节点落幕,广州一手住宅市场也迎来了喜人的成果。根据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,9月份广州一手住宅网签成交多达16575套,同比去年近翻倍,可以说是广州最强“金九”。而拥有超豪华黄金周的10月份,也用数据说明了今年长假对住宅市场的拉动。网签数据显示,10月份一手住宅网签量虽然略逊于9月份,但网签量也达到12275套高位,同比去年10月份,也有近100%的增长,也是广州一手住宅市场10月份网签量第三强。可以说,“金九银十”的丰收,让在今年前半段受疫情影响较大的各大房企逐步收复了失地。接下来的第四季度,广州住宅市场是否还有足够的“弹药”继续冲呢?从目前的数据看,还算冲劲十足。

“金九银十”威力猛 10月最后一周再迎供货潮

根据广州乐居的统计,10月23日~30日这周,广州再迎供货小高潮。住宅和商服的预售证一共发放了31张,约为之前一周的3倍。新增一手住宅约6206套,是之前10月中旬那周的5倍多。这6000多套一手住宅新货,分布在除越秀区外的广州十区中,供货大区主要有黄埔、南沙和增城。其中单个项目供货超100套的大约有24个项目,超过200套的大约有12个项目。

曾经一度供货速度跟不上的黄埔区,在10月最后一周就拿下了约2600套住宅的预售量。主要包括时代印记(广州)、品秀星樾、星汇城、广州龙湖·揽境、龙湖首开·云峰原著、保利拾光年等。

增城区有超过1000套住宅获批,主要集中在广汇尊府和广州增城万科城。

南沙区则在上周的新增供应潮中排名第三,约有879套新增住宅,主要来自中国铁建海悦国际、保利南沙天汇、中国铁建海语熙岸等。

其他区域的新增住宅货量,也主要从大盘产生。包括花都区的广州融创文旅城、白云区的保利珑玥公馆、天河区的保利天汇以及从化的珠江壹城·禧悦花园等。

第四季度冲冲冲!这些新盘已在路上

经历了10月最后一周的住宅新增供应高峰后,按照9月和10月这两个月网签量都超过1万套计算,预计还有一些片区的购买力量更会在第四季度进一步释放。

根据中地行的统计,11月份还会有大约6个全新项目,以及超过10个项目有动作,还会给市场带来超过3000套新货。包括之前一直在吹风,却迟迟未露脸的全新盘,预计也会在11月正式亮相。其中荔湾区花地湾板块的万科金域曦府,就有很多荔湾换房客有兴趣。

黄金周长假期间,花地湾生活馆的系列活动,也为万科金域曦府进行了预热。从产品上看,该项目首期将以建筑面积约70~130㎡的两房至四房为主,目标客户群为周围有刚性购房需求的首次置业者和改善型买家。另外,荔湾芳村大道板块,也将有全新项目雅居乐·天际715开放营销中心,主打户型产品为建筑面积约62~80㎡的复式三房,该项目最大的亮点在于超7米的复式产品高度。海珠区方面,11月中海观澜府有望开放示范区,首推为90~160㎡的三至四房。白云区的广州佳兆业白云城市广场首期预计在11月中旬开卖,推出建筑面积约80~120㎡的三至四房。南沙方面,全新盘南沙·十里方圆项目有望在本周末开放营销中心,首推79~99㎡的三至四房产品。

记者观察

年底亮相的新盘

更适合本区域换房客

大部分适合跨区域置业者的大盘,已赶在“金九银十”亮相开卖。而留到11月或12月才亮相的,更多的是本身具有较强稀缺性,有的是板块内多年未有的一手住宅,有的是江景资源丰厚,有的是产品设计独特。开发的房企将产品仔细打磨才让客户了解,力争一炮而红,不会过于草率。如果非得赶在9月、10月推出,有可能淹没在茫茫楼海中。抢不到目标客户的眼球,还不如拉长时间线,做更多外展或者拓客活动。这种目标客户群较为明确的项目,也不特别担心买家会被抢走,特别是那些针对周围换房客的产品。那些仍希望生活和工作在熟悉的地方,但又想改善自己居住空间的,既然看着这些新项目建起,已经等了大半年,也不在乎多等些时日。不过,也有换房客担心,近期楼市成交比较活跃,会让新项目在开盘时吊高来卖,“一般自己心里都会有价格预期,如果高出这个预期太多,负担不起,也只能不换,而选择对旧房进行改造。”一位等待附近新盘开放的市民这样对记者表示。

天河、南沙成置业最热区域

近期楼市又进入推新高峰期,不少新盘赶在年底前亮相,尤其是天河的广氮奥体板块和南沙的黄阁板块,不仅新盘集中推出,而且后续土地资源仍将为新增供应提供保障,成为最热的区域。而从新增供应来看,市场主打的依然是紧凑型的中小户型。

广州日报全媒体记者 刘丽琴

天河: 广氮奥体板块 中小户型集中上市

近年来,天河全新盘数量不多,让天河楼市的新增供应一直处于稀缺状态,据广州中原研究发展部统计,截至今年9月25日,天河新房库存仅剩3.9个月。不过,近期这一状态有所改变。除了这两年的供应主力珠江花城正推出新品,主推65~143㎡的三至五房。保利天汇三期小户型组团也正启动登记。

今年4月天河广氮AT0607113地块被金地以20.81亿元、成交楼面价约35782元/㎡拿下。6个月之后,该项目正式公布案名金地天河峯睿,成为广氮板块即将亮相的全新盘。不过,金地天河峯睿占地面积仅17648㎡,总规划504户,规模较小。据悉,项目是金地“峯”系高端产品,将打造成广州无接触智能化社区,主推的是面积约95~130㎡的四五房住宅,预计将于11月开放营销中心。

另外值得关注的是,2019年12月珠江实业+城投联手,以地价52.66亿元拿下的广氮AT0607084地块,距离金地项目不远。珠实广氮项目已于7月份正式开工,预计不久之后也将面世。

从整个片区来看,目前即将推出的新品多是紧凑型的中小户型,降低了天河的置业门槛。而除了即将亮相的新盘,未来这里也是天河楼市新增供应最集中的区域。

天河区吉山村旧改项目合作企业正式敲定为富力、合景联合体,改造总建筑面积约219.45万㎡,划定更新单元用地面积约417.34公顷。据悉,吉山村改造项目未来将从单纯的“居住片区”转变为“产城融合”功能片区,将围绕智谷山水宜居社区与珠吉历史文脉走廊建设,构筑广州东产城融合典范。此外,时隔六年,牛奶厂再次推出一宗宅地也将区域热度再推高。天河奥体公园北侧AT1003036地块用地面积50379㎡,计容建面94530㎡,地块起拍总价超40.7亿元,究竟将为区域带来怎样的产品,11月16日的竞拍结果将会揭晓。

南沙: 黄阁板块 三大新盘亮相

最近南沙出现4个新盘,其中有3个在黄阁板块,南沙目前供应最集中的板块当属黄阁板块。其中,保利·南沙天汇将会打造成总建筑面积超85万㎡的超大型综合体,规划有15栋住宅,约3356户,未来还将配套有4栋150米的天际商业楼,17万㎡商业、幼儿园以及36班小学。南沙·十里方圆位于大井村旧改区域内,占地面积约86㎡,总建筑面积156万㎡,是黄阁城市更新中最大体量的项目,涵盖住宅、公寓、写字楼、幼儿园、小学中学、古村落、10万㎡购物中心等业态。而即将入市的佳兆业·凤鸣山总建筑面积近50万㎡,自建有约7.8万㎡商业综合体,也规划有幼儿园、双主题公园。总体来看,这三个新盘的位置相距并不远,其中南沙方圆十里更靠近黄阁麒麟新城,周边生活配套较为成熟,而佳兆业凤鸣山更靠近广汽丰田汽车城,也可同享黄阁麒麟新城的生活配套。

新盘为市场带来可观的新增供应,佳兆业·凤鸣山、南沙·十里方圆、保利·南沙天汇都是主打80~120多㎡的两房至四房户型。从整个南沙市场来看,相比灵山岛尖、南沙湾的房价,黄阁仍算是价格洼地。在灵山岛尖后续没有宅地供应、万顷沙、横沥岛这些重点规划区住宅供应不多的情况下,黄阁将是南沙的主力供应区,未来楼市置业热点会转移到这个区域。

今年以来,黄阁板块通过招拍挂+旧改释放出巨量供应,近日南沙一口气批复了两条旧村改造方案,焦点都落在黄阁。两条村分别为坦尾村及亭角村。

数据显示,黄阁板块年内供应4宗累计35万㎡用地,已占南沙供应量的26%。未来黄阁区域新盘还不止这3个,目前保利、金科、佳兆业、时代、中国铁建、珠江实业等企业都已经进驻黄阁板块,预计区域内楼盘之间的竞争也会比较激烈。

(责任编辑:殷俊红)

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